잠실르엘 공고, 왜 지금 가장 핫한 아파트일까요? 10억 시세 차익 가능성!

잠실르엘 공고에 관한 최신 청약 정보와 입지, 분양가, 커뮤니티 시설, 시세 차익 전망까지 자세히 알아봅니다.

EconoMate
August 6, 2025
3 min read

잠실르엘 입주자모집공고 총정리: 청약일정, 분양가, 타입, 준비 체크리스트

잠실 미성·크로바 재건축 단지인 ‘잠실 르엘(롯데캐슬 프리미엄)’이 드디어 일반분양 공고를 냈습니다. 하반기 최대어로 꼽히는 만큼 관심이 뜨거운데요, 최근에 가장 많이 물어보시는 핵심을 한 번에 정리해 드립니다. 실제 공고와 공식 안내 기준으로 정리했으니, 청약 앞두고 마지막 점검용으로 보셔도 좋습니다.

핵심 일정 한눈에 보기

공고일: 8월19일 예정(시행사 사정으로 8/14 → 8/19로 변경 공지)
특별공급: 8월29일(인터넷 청약)
1순위(해당): 9월1일, 1순위(기타): 9월2일, 2순위: 9월3일(인터넷)
당첨자 발표: 9월9일(롯데캐슬 공식 홈페이지 발표)
계약: 9월22일~24일
준공·입주: 2025년12월 준공, 2026년1월 입주 가능 전망

공식 홈페이지에도 “8.19 GRAND OPEN / 8.29 특별공급 / 9.01~9.03 청약” 이 명시돼 있어 일정 확인이 수월합니다.

단지 스펙과 공급 규모

위치: 서울 송파구 신천동 17-6 일대(잠실 중심 생활권)
규모: 지하2층~지상35층, 13개동, 총 1,865세대(일반분양 216세대)
시공: 롯데건설(르엘)
일반분양 타입: 전용 45·51·59·74㎡, 중소형 위주 구성

일반분양 물량이 216세대로 적지 않지만, 인기 입지인 점을 고려하면 경쟁이 치열할 것으로 보입니다.

분양가와 납부 구조

평당 일반분양가 심의: 6,104만원(확정 공지)
타입별 사례 분양가(블로그 공개 기준): 45㎡ 약 12.14억, 59B㎡ 약 16.27억, 74B㎡ 약 18.74억 등(계약금 20%)
납부 일정(사례): 계약금 20%, 중도금은 준공 직전 실행 일정 언급, 이자 부담 완화 설명(사례 기준)

분양가 상한제 적용으로 시세 대비 메리트가 있다는 평가가 많고, 대출 규제 환경을 감안하면 자기자금 계획을 보수적으로 세우시는 게 안전합니다.

청약자격·가점·추첨제 포인트

거주 조건: 서울 거주자 우선, 수도권 거주 청약 가능(자세한 우선공급 기준은 공고문 확인)
청약통장: 가입 2년+예치금 충족, 세대주 요건 등 일반적 요건 적용(공고문 필수 확인)
가점/추첨 비율(사례 기준):
- 60㎡ 이하: 가점제 40% + 추첨제 60%
- 60초과~85㎡ 이하: 가점제 70% + 추첨제 30%
- 85㎡ 초과: 가점제 80% + 추첨제 20%
  실제 공고문으로 최종 비율 재확인 필수

특히 59㎡ 물량 비중이 커서 1주택자에게도 추첨 기회가 배정되는 점을 전략 포인트로 보는 시각이 많습니다.

특별공급·기관 추천

특별공급 접수: 8월29일(일정 순연 반영), 세부 유형별 자격·서류는 공고문과 지자체 공지 필수 확인
서울시 장애인 특별공급 등 기관 추천 절차가 별도로 공지되며, 일정(예: 포기서약서 마감 등)은 사전 체크가 필요합니다

특공은 소득·자산 요건과 증빙이 까다로운 편이라, 담당 기관 공지와 모집공고를 반드시 교차 확인하시길 권합니다.

생활편의·커뮤니티와 입지 체감

잠실역과 연계되는 보행 동선, 백화점·대형쇼핑·석촌호수 생활권 등 입지 강점이 크게 거론됩니다(사례·리뷰 다수)
스카이라운지, 실내수영장, 체육관, 클라이밍, 사우나, 필라테스, 스피닝 등 하이엔드급 커뮤니티가 강조됩니다(리뷰 정리)

인근 래미안아이파크와 유사한 시점의 준공·입주 흐름으로, 상권·생활권 시너지를 기대하는 의견이 많습니다.

자주 묻는 질문 TOP 5

분양 공고 어디서 보나요?
롯데캐슬 공식 홈페이지 ‘입주자모집공고’에서 파일 다운로드 가능하며, 당첨자 발표도 동일 사이트 공지입니다.
청약 일정이 바뀌었다는데 최종 확정은?
시행사 요청으로 공고일이 8/19로 변경되었고, 특별·일반 청약도 순연되어 8/29, 9/1~9/3로 안내돼 있습니다(공식/프리미엄 글 공지 일치).
분양가 대략 어느 정도인가요?
평당 6,104만원 심의 결과가 공유되었고, 45·59·74㎡ 기준 사례 분양가가 12~18억대 후반으로 소개되었습니다(최종 금액은 공고문 기준 확인).
대출·이자 부담은?
최근 강남권 분양처럼 이자 직접 납부 흐름이 있으나, 잠실르엘은 준공 임박해 중도금 실행이 잡혀 이자 총액 부담이 상대적으로 크지 않다는 분석이 있습니다(사례 기준·개별 금융 조건 상이).
입주는 언제부터 가능?
2025년12월 준공 예정으로 2026년1월부터 실입주가 가능할 것이라는 안내가 일관되게 제시됩니다.

실청약 준비 체크리스트

공고문 원본 다운로드 후 본인 해당 요건(거주, 무주택/유주택, 통장, 예치금, 세대주 등) 체크
특별공급 해당 시, 기관 추천 및 제출 마감일자·서류 꼼꼼히 확인
자금 플랜: 계약금 20% 시나리오, 중도금 실행 시점, 잔금 및 취득세까지 총액 산정
타입 선택: 59㎡ 비중·추첨 물량 전략 vs 실거주 평형 만족도 균형 판단
청약일정 알람 설정: 8/29, 9/1, 9/2, 9/3, 9/9, 9/22~24

개인적인 한 줄 조언

잠실 생활권을 한 번에 누릴 수 있는 입지와 상한제 메리트가 공존하는 드문 케이스입니다. 다만 자기자금 허들이 높아질 수 있으니, “당첨 가능성”과 “실제 계약·입주 가능성”을 분리해서 계획하시면 리스크를 줄일 수 있습니다.

입주자모집공고와 청약일정은 롯데캐슬 공식 페이지와 공고문 파일에서 최종 확인해주세요. 당첨자 발표도 롯데캐슬 공식 홈페이지에 공지됩니다.