논현 아펠바움 2차 정원세대, 왜 강남 최고급 주거로 손꼽힐까 궁금하세요?

논현 아펠바움 2차 정원세대가 강남에서 손꼽히는 고급 주거 단지로 평가받는 이유를 알아보세요.

EconoMate
August 4, 2025
4 min read

논현 아펠바움 2차 정원세대, 요즘 사람들이 궁금해하는 핵심 포인트

강남 논현동에서 “정원세대”를 찾는 분들이라면 한 번쯤은 거론하는 곳, 바로 논현 아펠바움 2차입니다. 유럽풍 정원과 프라이빗한 동·배치, 대형평형 위주의 구성 덕분에 하이엔드 수요층의 관심을 꾸준히 받는 단지죠. 최근에는 정원형(1층) 세대가 희소성까지 더해지면서 실거주자와 투자자 모두의 문의가 이어지고 있습니다. 아래에 최신 흐름과 함께, 직접 살아봤을 때를 그려볼 수 있도록 생활 감각까지 담아 정리해 드립니다.

단지 한눈에 보기: 왜 ‘정원세대’가 특별할까

규모·구성: 지하3층~지상4층, 총 3개동 38가구로 조성된 대형 평형 위주의 초고급 빌라형 단지입니다.
브랜드·정체성: SK건설이 공급한 1·2차 합산 76가구 규모로, 유럽식 정원과 르네상스풍 외관이 상징처럼 자리 잡았습니다.
사용승인: 2011-09-01, 동일 시점 자료가 여러 중개처에서 일치합니다.
전용면적대: 전용 약 73~74평대(242㎡ 내외)가 대표적이며, 정원세대 포함 동일 평형이라도 희소성에 따라 호가 차이가 큽니다.
주차: 세대당 약 3.8대 수준으로, 대형 SUV도 여유로운 폭과 동선이 장점입니다.

정원세대의 매력은 단지 중앙을 감싸는 프라이빗 가든과 바로 맞닿은 ‘나만의 마당 감성’입니다. 아이들과 반려견이 뛰놀거나, 주말 브런치를 즐기는 라이프스타일을 꿈꾸는 분들이 특히 선호합니다. 대신 1층 특성상 채광·사생활 계획(조경·루버·동선)이 잘 맞는지 현장에서 꼭 체크하시길 권합니다.

교통·생활 인프라: 조용한데, 중심이다

입지: 7호선 학동역~강남구청역 사이 전통 고급주거벨트, 임페리얼팰리스 일대에 자리해 도심 접근성이 뛰어납니다.
차량 접근: 영동·동호·성수대교 및 올림픽대로 접근이 수월해 강북·강남 전역 이동이 편리합니다.
생활편의: 백화점·호텔·코엑스·차병원 등 도심 편의 인프라를 가깝게 누릴 수 있는 위치입니다.

개인적으로 이 일대의 장점은 “은근히 조용한데, 필요한 건 다 가까이”라는 균형감입니다. 언주로 이면에 놓여 외부 소음과 외부인 유입이 적다는 평을 하이엔드 수요층이 높게 평가합니다.

커뮤니티·보안: 하이엔드가 기대한 그대로

보안: 문주 앞 진출입에 24시간 보안요원이 배치되는 방식으로, 프라이버시와 안전성을 강조합니다.
커뮤니티: 피트니스, 시네마, 연회장, 라운지, 대형 세탁실 등 프라이빗한 부대시설 구성이 특징으로 안내됩니다.

실거주 관점에서 가장 체감이 큰 건 “단지 스케일 대비 진짜 프라이빗하다”는 부분입니다. 하이엔드 주거지의 본질인 사생활 보호와 조용한 동선이 잘 살아있습니다.

최근 시장 온도와 매물 스냅샷

호가 레인지(사례): 전용 73평대 기준 매매 55억 등 과거·최근 중개 공지들이 확인되며, 정원세대 1층 65억 매물 표기도 존재합니다.
전세 흐름: 전용 74평대 고층 전세 45억 사례가 공지된 바 있습니다.
포인트: 리모델링 여부, 층·향, 뷰(정원 접면), 세대 컨디션에 따라 가격 편차가 큽니다.

정원세대는 정원 접근성과 희소성 때문에 동일 평형 대비 프리미엄이 붙기 쉽습니다. 다만 1층은 사생활·보안·일조·습기·해충 등에 대한 관리가 구조적으로 잘 되어 있는지 현장 검증이 핵심입니다.

실거주 체크리스트(정원세대 기준)

정원 활용성: 사계절 관리 편의(잔디·관수·배수), 반려동물 동선, 바비큐·야외 식사 공간의 실제 사용성.
사생활 보호: 펜스·수목·루버 높이와 시선 차단 동선, 이웃 동 간격 확인.
일조·채광: 정원 측 그늘 발생 시간대, 거실·주방·침실 채광 밸런스.
방범·방재: 1층 특성상 창호 사양, CCTV 사각지대, 야간 가시성 점검.
관리비·커뮤니티: 세대별 주차구획, 엘리베이터 동선, 피트니스·시네마 이용 편의와 운영 정책.
리모델링 여부: 올 리모델링 이력과 자재 등급, 누수·결로 처리, 바닥 난방 존 구성, 욕실 방수 및 배수 상태.

자주 묻는 질문

몇 세대인가요?
→ 2차는 3개동 38세대로 구성되어 있으며, 1·2차 합산 76세대 규모로 알려져 있습니다.
언제 지어졌나요?
→ 사용승인일은 2011-09-01로 확인됩니다.
주차 여유는 어떤가요?
→ 세대당 약 3.78대 수준으로, 대형 차량 다수 보유 가구도 수월한 편입니다.
커뮤니티는 어떤가요?
→ 피트니스, 시네마, 연회장 등 프라이빗 커뮤니티가 안내되어 있습니다.
정원세대 매물은 자주 나오나요?
→ 희소성이 높아 ‘타이밍’ 영향이 큽니다. 최근 표시된 1층 단독 정원세대 매매 공지는 65억 사례가 있습니다(세부 조건·실거래는 매도자·중개처 별도 확인 필요).

현장 방문 팁

첫째, 낮·저녁 두 번 가보세요. 낮엔 채광과 정원 활용성, 저녁엔 동선·조도·방범 체감이 확실히 다릅니다.
둘째, 정원 배수와 토양 상태를 봐주세요. 폭우 이후 배수 흔적, 배수구 위치·규모가 중요 포인트입니다.
셋째, 층간 대안 체크. 1층은 정원을 얻는 대신 조망·개방감이 줄 수 있어, 창호 사양·층고·조명 설계로 보완됐는지 확인이 필요합니다.
넷째, 관리 규정 확인. 정원 시설물(파고라·파이어피트·야외조명 등) 설치 가능 범위와 소음·사용 시간 규정을 중개처에 문의하세요.

핵심 정리

유럽식 정원과 프라이빗 설계가 결합된 대형 평형 하이엔드 단지로, 2차는 3개동 38세대 구성입니다.
사용승인 2011-09-01, 세대당 약 3.8대 주차로 강남권에서도 손꼽히는 주거 편의성을 제공합니다.
정원세대는 희소성과 라이프스타일 만족도가 높아 매물 출현 시 관심이 집중됩니다. 동일 평형이라도 리모델링·층·향·정원 접면에 따라 가격 차이가 큽니다.
학동역~강남구청역 생활권의 정숙함과 중심지 접근성을 동시에 누릴 수 있는 입지 경쟁력이 핵심입니다.

정원에서 주말 브런치를 즐기고, 저녁엔 프라이빗 시네마로 하루를 마무리하는 그림이 자연스럽게 떠오르는 곳—그게 논현 아펠바움 2차 정원세대의 매력입니다. 실제 매물을 검토하실 때는 정원 관리·사생활 보호·채광·방범 등 1층 특성을 중심으로 체크리스트를 적용해 보시길 권합니다. 최신 매물 정보는 중개처 공지와 현장 확인을 병행해 신속히 살피는 것이 관건입니다.