논현 아펠바움 2차, 60억 실거래 가격의 이유는?

논현 아펠바움 2차에 대한 최신 정보부터 가격 동향, 입지와 교통, 주거 환경까지 깊이 있게 알아봅니다.

EconoMate
August 4, 2025
4 min read

논현 아펠바움 2차, 왜 요즘 다시 주목받을까요?

강남에서 대형 평형, 철통 보안, 프라이빗한 커뮤니티를 한 번에 갖춘 빌라를 찾으신다면 ‘논현 아펠바움 2차’가 빠지기 어렵습니다. 최근 연예인 실거래 이슈와 함께 시세와 주거 환경에 대한 관심이 다시 높아지고 있는데요. 실제 입주 연혁, 규모, 보안, 교통, 시세 흐름까지 객관적 정보와 함께, 살아본 분들이 특히 좋아하는 포인트를 중심으로 정리해 드립니다. 최신 기사와 단지 정보 기반으로 담았으니 참고해 주세요.

어디에 있고, 어떤 곳인가요?

논현 아펠바움 2차는 서울 강남구 논현동 260 일대에 위치한 고급 빌라 단지입니다. 지하3층~지상4층, 3개동 총 38세대의 소규모 단지로, 사용승인은 2011년 9월 1일에 이뤄졌습니다. 세대당 주차 3.78대(총 144대) 수준으로 대형 평형 수요에 맞춘 주차 여건이 특징입니다. 시공은 SK건설(현 SK에코플랜트) 계열이 맡았고, 용적률 140%, 건폐율 42%의 저밀도 단지 구성입니다. 입주 측면에서는 1차가 2007년, 2차가 2011년에 순차 입주해 인접 1·2차 합산 시 70가구대의 프리미엄 저밀도 주거 클러스터를 형성하고 있습니다.

보안과 프라이버시, 어떻게 다른가요?

논현 아펠바움은 고급 주거지로 알려진 만큼, 외곽 방범 시스템을 단계적으로 갖춰 입주민 안전과 프라이버시를 중시해 왔습니다. 단지 소개 자료에서는 단지 외곽 방범 시스템을 다단계로 운영하는 점을 강조하고 있고, 언론 보도에서도 ‘5중 외벽’과 다수의 CCTV 등 보안 설계가 유명인 수요를 끌어들이는 이유로 거론됩니다. 실제로 단지 내 대형 평형 구성과 저밀도 배치가 사생활 보호에 유리해 조용한 거주를 선호하는 수요층에게 꾸준히 어필하고 있습니다.

생활 인프라와 교통 접근성

교통은 7호선 학동역–강남구청역 사이(임페리얼팰리스 호텔 일대)의 핵심 입지로 소개됩니다. 강남 한복판이지만 1종 일반주거지역의 쾌적성을 갖춘 입지라는 점이 차별화 포인트로 자주 언급됩니다. 주변으로 동양파라곤, 삼성 라폴리움(개발 당시 기준) 등 고급 주거가 이어지는 벨트를 형성해 주거 환경의 일관성과 지역 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

면적 구성과 주거 특성

2차의 분양·공급 면적대는 대형 평형 중심입니다. 과거 분양 공지에 따르면 491~550㎡(분양면적) 구간, 13개 타입으로 구성되었고, 실사용 관점에서 대략 전용 240㎡대(약 73평) 타입이 대표적으로 거래·거주되는 편입니다. 실제 매물·영상 정보에서도 공급 약 281㎡, 전용 약 242㎡, 방4·욕실3 구성의 사례가 다수 확인됩니다. 최고층수는 지상4층, 동·층 구성이 낮아 엘리베이터 이동 동선이 짧고, 세대당 주차여유가 큰 점이 실거주 만족도를 높이는 요소로 거론됩니다.

최근 시세와 거래 이슈

2025년 5월 보도에 따르면, 전용 약 243㎡ 타입이 62억원에 거래되었고(근저당 없는 현금 매수 추정), 같은 해 3월에는 전용 242㎡가 60억원에 실거래된 바 있습니다. 2024년에는 244㎡가 65억원에 손바뀜하는 등 최근 1~2년 사이 60억원대 형성을 보이는 사례가 확인됩니다. 온라인 시세·실거래 조회 채널에서도 단지 개요와 실거래 흐름을 확인할 수 있습니다.

핵심 포인트: 전용 240㎡대 대형 평형 위주, 최근 60억대 실거래 사례 다수, 현금 매수 이슈로 심리적 주목도↑.

실제 거주 관점에서 느껴지는 장단점

장점

프라이버시: 저밀도·저층 위주의 동 구성, 다단계 보안 시스템, 세대 간 간섭이 적은 구조가 장점입니다.
주차/차량 동선: 세대당 3.78대 수준의 넉넉한 주차와 지하 주차 편의성이 가족 구성원 차량이 많은 대형 평형 수요에 적합합니다.
생활 동선: 강남 핵심 상권과 업무지 접근성이 뛰어나며, 7호선·도심축 이용성이 좋습니다.

유의할 점

매물 희소성: 총 38세대 규모에 대형 평형 위주라 ‘원하는 동·층·향’ 매물이 상시 있지 않을 수 있습니다. 시장에서 특정 타입·층의 대기 수요가 생기기 쉬운 구조입니다.
관리비/유지비: 대형 평형·고급 사양 특성상 관리비가 상대적으로 높을 수 있으며, 실제 사례 소개에서 월 관리비 100만원대 수준 언급이 있습니다(사용량에 따라 상이).
실사용 동선 확인: 방4·욕실3 구성이 일반적이지만, 세대별 구조 차이가 있으므로 실내 동선(드레스룸·팬트리·테라스 유무 등) 체크가 필요합니다.

이런 분들께 특히 잘 맞습니다

프라이버시 최우선, 저밀도·저층 고급 주거를 선호하는 분: 보안·사생활 보호를 중시하는 라이프스타일과 궁합이 좋습니다.
대형 평형 실거주 수요: 방4 구성과 넉넉한 공용면적, 주차 여유 등 가족 단위 대형 평형 니즈에 부합합니다.
강남 핵심 생활권 선호: 업무·생활 인프라를 한 번에 누리면서도, 단지 안에서는 조용하고 프라이빗한 환경을 원하는 경우 적합합니다.

현장 체크리스트(직접 보러 가실 때)

동·층·향: 남향 선호 여부, 채광·개방감, 인접 동과의 간섭 정도를 층별로 비교해 보세요.
주차 동선: 세대 수 대비 주차 여유는 넉넉하지만, 실제 출·입차 동선과 택배·방문객 동선을 함께 확인하면 생활 편의 예측에 도움이 됩니다.
내부 컨디션: 입주연도(2011년) 대비 리모델링 여부와 마감 상태, 설비 교체 이력 등을 반드시 확인하세요.
관리비 구성: 난방 방식(개별난방), 공용관리비, 세대별 사용량에 따른 변동 폭을 실측 고지서로 점검하면 좋습니다.

한눈에 정리하는 핵심 정보

위치·규모: 강남구 논현동 260, 3개동 38세대, 지하3~지상4층, 2011.09.01 사용승인.
시공·성격: SK건설 계열 시공, 저밀도·대형 평형 고급 빌라.
교통·입지: 7호선 학동역–강남구청역 사이, 강남 핵심 주거 클러스터.
대표 평형: 전용 약 242~244㎡ 사례 다수(방4/욕실3), 세대당 주차 3.78대.
최근 시세: 2024~2025년 60억원대 실거래 사례 확인(예: 60억·62억 등).

논현 아펠바움 2차는 ‘강남 한복판의 프라이빗 라이프’라는 한 문장으로 요약할 수 있습니다. 단지 규모는 작지만, 그래서 더 희소하고 조용합니다. 보안·사생활, 대형 평형의 여유, 강남 생활권의 편의성을 모두 갖추고 싶으시다면, 실제 매물의 동·층·향, 리모델링 여부까지 꼼꼼히 확인해 보시길 추천드립니다.