새절역 두산위브 트레지움 분양가, 정말 분양가에 살 수 있을까?

안녕하세요. 오늘은 새절역 두산위브 트레지움 분양가에 대해 최근 사람들이 궁금해하는 다양한 정보를 자연스럽고 유익하게 정리해드릴게요. 부동산에 관심이 있으신 분들이라면 분양가, 평면, 입지, 그리고 실거주까지 고려할 때 어떤 점이 중요한지 궁금해하실 텐데요. 실제로 제 주변 지인들도 저에게 “새절역 두산위브 트레지움, 가격이 어때요?”, “입주권 매물이 왜 이렇게 많죠?” 같은 질문을 많이 하더라고요. 그런 궁금증을 하나씩 풀어드릴게요.

새절역 두산위브 트레지움, 어디에 위치해 있나요?

새절역 두산위브 트레지움은 서울 은평구 신사동 170-12번지에 위치해 있습니다. 지하철 6호선 새절역 도보권에 있어서 교통이 굉장히 편리합니다. 증산역도 있긴 하지만, 새절역이 훨씬 가까워요. 주변에 신사근린공원, 서신초, 상신중, 숭실중고가 도보 3분 거리라 가족 단위 입주자들에게도 인기가 많아요. 그리고 서부선, 고양은평선 등 신규 노선도 추진되고 있어서 앞으로 역세권이 더 강화될 전망입니다.

분양가와 세대 구성은 어떻게 되나요?

이 단지는 총 6개동, 최고 18층, 424세대 규모로 구성되어 있으며, 이 중 일반분양은 235세대입니다. 최근 무순위청약(계약취소주택) 공급도 활발하게 이루어지고 있는데요, 분양가는 세대별로 다릅니다.

이 중 59㎡ 기준으로 분양가는 6.8억 원 정도로 형성되어 있고, 발코니 확장이나 시스템 에어컨 등 옵션을 추가하면 7억 원 선까지 올라갈 수 있습니다. 실제로 무순위청약에서 59㎡ 초종 분양가는 6억 8천 2백 90만 원이었고, 발코니 확장(1,300만 원), 시스템 에어컨(642만 원) 등은 별도였습니다.

분양가와 시세, 그리고 안전마진

분양가가 공개된 이후 현재 시장에서는 입주권 매물만 거래되고 있어요. 전매제한이 해제된 상태지만, 아직 실거래는 활발하지 않습니다. 저층 입주권 기준으로 59㎡ 환산 시 6.55억 원, 실제 분양가는 6.82억 원(6층 기준)으로 확인되고, 비교가치는 7.21억 원으로 안전마진은 약 3,900만 원 정도라고 분석됩니다. 즉, 분양가와 시세 차이가 크지 않아서 투자적 관점에서는 안전마진이 넉넉한 편은 아니라는 평가도 있어요.

주변 백련산 단지의 84㎡ 신축은 대부분 9억 원대 호가를 형성하고 있어서, 새절역 두산위브 트레지움 역시 비슷한 가격대가 될 가능성이 높습니다. 하지만 분양가가 이미 높은 편이라, 시세 반영 시 추가 상승 여력이 크지 않다는 의견도 있습니다.

평면과 옵션, 실거주 만족도

평면은 59㎡, 76㎡, 84㎡ 등 다양한 타입이 있습니다. 84㎡ 타입은 테라스가 있는 평면도 있고, 커뮤니티에 사우나가 마련되어 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 기대됩니다. 옵션은 대형 드레스룸, 빌트인 제습기, 슬라이딩 도어, 시스템 가구 등이 포함되어 있는데, 중문은 약 250만 원, 붙박이장은 160~180만 원 정도입니다. 옵션 전체를 선택하면 10% 할인도 받을 수 있어서, 실거주를 고려한다면 옵션 선택도 신중하게 해야겠죠.

입주권 매물, 왜 이렇게 많을까?

최근 새절역 두산위브 트레지움은 입주권 매물이 많고, 실거래는 아직 활발하지 않습니다. 전매제한이 해제된 상태지만, 입주 시점(2025년 11월 예정)까지 남은 시간이 있기 때문입니다. 입주권 거래는 실거주 목적보다는 투자 목적이 더 많으니, 앞으로 입주가 가까워지면 실거래가 늘어날 가능성이 높아요.

실제로 살아보면 어떨까? (경험담 예시)

저희 친구 중 한 명이 무순위청약으로 새절역 두산위브 트레지움에 당첨됐는데요, “역세권이 좋고, 주변에 학교와 공원이 가까워서 아이 키우기 좋을 것 같다”고 했어요. 하지만 분양가가 이미 높은 편이라, 실거주 목적이 아니라면 투자 수익률에 대해 신중하게 생각해야 한다는 조언도 들었습니다. 실제로 옵션을 추가하면서 총 비용이 7억 원을 넘기기도 했고, 중도금 대출이나 자금 계획도 꼼꼼하게 세워야 한다는 점을 강조하더라고요.

앞으로의 전망과 꿀팁

서부선, 고양은평선 등 신규 노선이 개통되면 역세권이 더 강화될 전망이에요. 입주 시점이 가까워질수록 실거래가 늘어날 가능성이 높으니, 투자 목적이시라면 시세 변화를 꼼꼼히 확인하시는 게 좋습니다. 실거주 목적이라면, 주변 학군과 공원, 커뮤니티 시설 등을 직접 확인해보시는 걸 추천드려요.

핵심 정보 정리

• 위치: 서울 은평구 신사동, 6호선 새절역 도보권, 신사근린공원 인접.
• 규모: 6개동, 최고 18층, 424세대(일반분양 235세대).
• 분양가: 59㎡ 기준 6.8억 원, 84㎡ 기준 8.6~9.9억 원(타입별 상이).
• 입주권 거래: 전매제한 해제, 입주권 매물은 많으나 실거래는 아직 적음.
• 안전마진: 분양가와 시세 차이가 크지 않아 투자적 관점에서는 신중해야 함.
• 실거주 만족도: 역세권, 학군, 공원, 커뮤니티 시설 우수.
• 앞으로의 전망: 신규 지하철 노선 개통 시 역세권 강화, 입주 시점 가까워지면 실거래 증가 가능성.

이렇게 새절역 두산위브 트레지움 분양가와 관련된 최신 정보와 궁금증을 정리해봤어요. 부동산 투자나 실거주를 고민하신다면, 분양가와 시세, 입지, 옵션, 그리고 앞으로의 전망까지 꼼꼼히 비교해보시길 추천드립니다. 자연스럽고 유익한 정보가 되었길 바랍니다!

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