기초연금 수급자격 재산 기준, 집 있어도 8억까지 OK? 충격 실태 대공개

2026년 기초연금 재산 기준 완전 분석, 집·예금 있어도 받는 법 공개.

EconoMate
January 2, 2026
4 min read

기초연금 재산 기준, 어디까지 괜찮을까?

기초연금은 만 65세 이상 어르신이라면 거의 자동으로 받는 돈이라고 생각하기 쉬운데요, 실제로는 ‘소득인정액’이 일정 기준 이하여야 수급이 가능합니다. 소득인정액은 소득뿐 아니라 집·예금 같은 재산도 함께 따져 계산하기 때문에, “집이 있는데도 받을 수 있나요?”, “예금이 얼마까지 있어도 되나요?” 같은 질문이 정말 많습니다.

아래에서 2026년 최신 기준과 함께, 재산이 있을 때 기초연금을 받을 수 있는 현실적인 범위를 최대한 쉽게 풀어서 정리해 드릴게요.

2026년 기초연금, 먼저 ‘소득인정액 기준’부터

기초연금 재산 기준을 이해하려면, 먼저 2026년 선정기준액을 알아야 합니다.

2026년 기초연금 선정기준액 (월 소득인정액 기준)
- 단독가구: 247만 원
- 부부가구: 395만 2,000원

어르신 가구의 근로·연금·사업소득 + 일반재산·금융재산·부채를 소득으로 환산한 금액의 합계(소득인정액) 가 위 금액 이하면 원칙적으로 기초연금 대상이 됩니다.

여기서 핵심 포인트는 두 가지입니다.

단순히 “연금 얼마 받느냐”만 보는 것이 아니라,
집·땅·예금·자동차 같은 재산까지 모두 돈으로 환산해서 본다는 점입니다.

재산이 있을 때, 어떻게 계산될까?

많은 분들이 헷갈려 하시는 부분이 바로 “재산이 있으면 다 소득으로 치나요?” 하는 부분입니다.

1. 재산을 소득으로 바꾸는 방식

기초연금에서는 ‘재산의 소득환산액’ 이라는 개념을 씁니다.

가지고 있는 집·전세금·토지·자동차 등 재산가액을 합산
지역별로 정해진 주거용 공제액(주거 유지에 필요한 재산)을 먼저 빼줌
남은 금액에 일정 비율(환산율, 월 4.17% 수준)을 적용해 매달의 소득으로 환산

이렇게 계산된 금액이 소득인정액에 더해져, 최종적으로 247만 원(단독)·395만 2,000원(부부) 이하인지 판단하게 됩니다.

재산 기준, 실제로는 어느 정도까지 가능할까?

정확한 계산은 개별 상황에 따라 달라지지만, 2025년 기준 정리된 자료를 보면 대략적인 감을 잡을 수 있습니다.

2025년 재산 기준 예시 (참고용)

2025년 기준으로 “재산만 있다고 가정했을 때” 기초연금을 받을 수 있는 대략적인 재산 한도는 다음과 같이 정리되어 있습니다.

기초연금을 받을 수 있는 재산 한도 (2025년, 단독가구 기준)
- 대도시: 약 8억 1,900만 원 이하
- 중소도시: 약 7억 6,900만 원 이하
- 농어촌: 약 7억 5,600만 원 이하
기초연금을 전액 받기 위한 재산 한도 (2025년, 단독가구 기준)
- 대도시: 약 7억 1,600만 원 이하
- 중소도시: 약 6억 6,600만 원 이하
- 농어촌: 약 6억 5,300만 원 이하

또 다른 자료에서는 금융재산만 있는 경우 2025년 기준 단독가구 약 6억 5,900만 원 이하, 부부가구 10억 4,240만 원 이하까지 기초연금 대상이 될 수 있다고 설명합니다.

2026년에는 선정기준액 자체가 8.3% 정도 인상되었기 때문에, 소득·재산 기준도 작년보다 다소 완화된 방향으로 볼 수 있습니다. 즉, “2025년에 살짝 넘어서 탈락했던 분”이라면 2026년에는 다시 대상이 될 가능성이 있는 구조입니다.

재산 기준, 사람들이 자주 하는 오해들

“집 있으면 무조건 탈락이죠?”

그렇지 않습니다.

본인이 살고 있는 1주택은 일정 금액까지 주거용 공제가 들어가 바로 탈락으로 이어지지는 않습니다.
특히 대도시 기준으로는 1억 3,500만 원 정도까지 주거유지비로 공제해주기 때문에, 시가 수억 원짜리 아파트를 가지고 있어도 실제 소득인정액 계산에서 전부 다 반영되지는 않습니다.

다만, 고가 주택 + 예금·연금 소득이 많은 경우에는 소득인정액이 기준을 넘어서 탈락하거나 일부 감액될 수 있습니다.

“예금이 조금만 있어도 안 나온다던데요?”

2025년 기준으로만 보면, 단독가구 금융재산만 있을 때 약 6억~7억 원 수준까지도 기초연금 대상이 될 수 있다는 분석이 있을 정도로, 생각보다 여유가 있습니다. 물론 이건 “다른 소득이 전혀 없고, 재산만 있다”는 가정에서 계산한 값이라 실제 상황에서는 달라질 수 있습니다.

예시로 이해하는 재산 기준

조금 더 감이 오시도록, 단순화한 예시를 들어볼게요. (실제 심사에서는 더 많은 요소가 반영되니, 방향성만 참고해 주세요.)

서울 거주 1주택 단독가구 A 어르신
- 공시가 6억 원 아파트 1채 보유
- 별도 예금 5,000만 원
- 근로·연금소득 거의 없음
→ 주거용 공제를 빼고 남은 재산액에 환산율을 적용하면, 소득인정액이 247만 원 근처에서 결정됩니다. 이 경우 상세 계산에 따라 일부 감액이 될 수도 있고, 기준 이하면 전액 수급이 될 수도 있습니다.
지방 중소도시 단독가구 B 어르신
- 공시가 2억 5,000만 원 주택
- 예금 3,000만 원
- 국민연금 월 50만 원 수령
→ 지역 공제액이 더 크고, 재산 규모도 상대적으로 작기 때문에, 대부분의 경우 기초연금 대상에 포함될 가능성이 높습니다.

이처럼 “집이 있으면 무조건 탈락”이 아니라, 집·예금·연금·근로소득 등을 모두 합산해 보는 구조라는 점이 중요합니다.

2026년, 달라지는 기초연금 흐름 간단 정리

최근 기사와 자료를 종합하면, 2026년 기초연금은 다음과 같은 방향으로 가고 있습니다.

선정기준액 상향: 단독 247만 원, 부부 395만 2,000원으로 인상 (소득·재산 기준 완화 효과)
근로소득 공제 확대 등으로 일하는 어르신에게 더 유리한 구조 강화
자동차·토지 등 일부 재산 산정 방식도 손질되어, 형편에 따라 부담을 덜어주는 방향으로 조정

즉, “예전보다 조금 더 많은 어르신이 기초연금 대상이 될 수 있도록 여건을 넓혀가는 추세” 라고 보시면 이해가 쉽습니다.

이 글에서 꼭 기억하면 좋은 핵심 정리

마지막으로, 독자분들이 가져가시면 좋을 핵심만 콕 집어서 정리해 드릴게요.

기초연금은 나이만으로 자동 지급이 아니라, ‘소득인정액’ 기준으로 판단합니다.
소득인정액에는 소득 + 재산(집·예금·토지·차 등)에서 공제·환산을 거친 금액이 모두 포함됩니다.
2026년 기준 선정기준액은
- 단독가구: 월 247만 원
- 부부가구: 월 395만 2,000원입니다.
2025년 기준 자료를 보면, 주택·예금이 꽤 있어도 기초연금 대상이 되는 경우가 많아, “집 한 채 있다고 포기할 필요는 전혀 없다”는 점이 중요합니다.
정확한 재산 기준은 지역(대도시·중소도시·농어촌), 주택 여부, 소득 수준에 따라 달라지므로, 헷갈리실 때는 국민연금공단·보건복지상담센터(129)나 주민센터에 문의해 “내 소득인정액이 얼마인지”를 꼭 확인해 보시는 것이 가장 안전합니다.