버팀목 전세자금대출 조건, 월 18만 원 이자? 내 소득으로 가능한가

버팀목 전세자금대출 조건 총정리, 2026년 소득·한도·금리 실전 팁으로 전세 부담 줄이는 법.

EconoMate
February 18, 2026
2 min read

버팀목 전세자금대출, 2026년 최신 조건 알아보기

안녕하세요, 여러분. 요즘 전셋집 구하기가 쉽지 않은데, 정부의 버팀목 전세자금대출이 큰 도움이 돼요. 특히 2026년 들어 소득 기준이 조금 완화되고 한도가 조정되면서 더 많은 분들이 관심 가져요. 이 대출은 무주택 세대주를 위한 저금리 정책상품으로, 월세 부담에서 벗어나기 딱이에요. 제 주변 지인도 작년 말에 신청해서 월 이자 10만 원대로 전세 들어갔는데, 연간 500만 원 넘게 절약했다고 해요.

기본 자격 조건은 어떻게 될까?

버팀목 전세자금대출을 받으려면 먼저 세대주이거나 예비 세대주여야 해요. 본인과 세대원 전원이 무주택자여야 하고, 부부 합산 연 소득은 일반 가구 기준 5천만 원 이하예요. 신혼부부는 7천5백만 원, 2자녀 이상 가구는 6천만 원까지 확대돼요. 순자산은 3.45억 원 이하로, 부동산·금융자산에서 부채를 뺀 금액이에요.

예를 들어, 프리랜서로 일하는 30대 초반 A씨는 연 소득 4천만 원에 예금 1억 원, 부채 2천만 원으로 순자산 3억 원 미만이라 자격이 됐어요. 하지만 주식이나 다른 부동산이 많으면 미달될 수 있으니, 기금e든든 사이트에서 미리 자산 심사받아보세요.

대출 한도와 금리, 실제로 얼마 받을 수 있나요?

2026년 기준 수도권 한도는 최대 1억 2천만 원, 비수도권은 8천만 원이에요. 전세 보증금의 70% 이내(신혼·다자녀는 80%)로 계산되니, 보증금 2억 원 집이라면 1억 4천만 원 중 낮은 쪽이 적용돼요. 청년(만 19~34세)은 한도가 1.5억~2억 원까지 올라갈 수 있어요.

금리는 소득에 따라 1.8%~2.7%예요. 연 소득 2천만 원 이하면 1.8%, 4천만 원까지 2.1%죠. 우대금리로 기초생활수급자는 1.0%p 추가 깎고, 전자계약 시 0.1%p 할인돼요. 제 지인은 2억 원 보증금에 1억 2천만 원 대출받아 월 이자 18만 원밖에 안 나왔어요. 시중 전세대출 4%대랑 비교하면 엄청난 차이죠.

아래 표로 소득별 금리를 정리했어요.

부부합산 연 소득	기본 금리
2천만 원 이하	1.8%
2~4천만 원	2.1%
4~6천만 원	2.4%
우대 적용 시	-1.0%p

신청 방법과 최근 궁금증들

신청은 간단해요. 먼저 임대차계약서(확정일자 필수)와 계약금 5% 납부 영수증 준비한 후, 기금e든든에서 온라인 자격심사받아요. 그다음 국민·신한 등 취급은행 방문해 서류 제출하면 돼요. 필요 서류는 주민등록등본, 소득증빙(원천징수영수증), 가족관계증명서예요.

요즘 사람들이 많이 묻는 건 “무직자도 되나요?“예요. 소득 적거나 프리랜서라면 HUG 보증 추천해요. 집 상태 위주로 봐서 승인 확률 높아요. 또 “세대 분리 어떻게 해요?” – 계약 후 1개월 내 주민센터에서 분가 신청하면 예비 세대주 인정돼요. 2026년 변경점으로는 재건축 세입자 확대와 자산 기준 세분화예요.

한 지인은 서류 미비로 처음에 탈락했는데, 건강보험자격득실확인서 추가 제출하니 바로 통과됐어요. 미리 은행 상담 받으세요.

핵심 정보 한눈에 정리

대상: 무주택 세대주, 소득 5천만 원 이하, 순자산 3.45억 원 이하.
한도: 수도권 1.2억 원(70~80%), 청년 최대 2억 원.
금리: 1.8~2.7%, 우대 최대 1.0%p.
기간: 2년(최대 10년 연장).
신청: 기금e든든 자산심사 → 은행 제출.

이 정보로 전세 구할 때 자신감 생기시길 바래요. 정책은 변동될 수 있으니 주택도시기금 사이트나 콜센터(1566-9009) 확인하세요. 궁금한 점 댓글로 물어보세요!