드파인연희 모집공고, 1순위 20일 D-5…서울 15억대 평택이 진짜?

드파인 연희 모집공고 소개

서울 서대문구 연희동에 위치한 드파인 연희의 입주자 모집공고가 2026년 1월 9일에 나왔어요. 연희제1구역 주택재개발 사업으로 지하 4층~지상 29층 13개 동 총 959세대 중 일반분양 332세대가 공급되며, 입주는 2029년 1월 예정입니다. 이 단지가 핫한 이유는 서울 내 적정 분양가와 가재울 뉴타운, DMC 인접한 입지 때문인데요, 최근 청약 준비생들 사이에서 자격, 일정, 가격이 가장 큰 화두예요.

청약 일정과 방법

청약 일정이 촘촘하니 캘린더에 꼭 표시하세요. 특별공급은 1월 19일 인터넷으로, 1순위는 해당지역 1월 20일, 기타지역 1월 21일, 2순위 1월 22일에 청약홈에서 받습니다. 당첨자 발표는 1월 28일, 계약은 2월 8~10일이에요. 인터넷 청약이 원칙인데, 고령자나 장애인은 견본주택(용산구 갈월동) 현장 접수 가능하고요. 제 지인 한 분이 비슷한 재개발 청약 때 인터넷 오류로 고생했어요. 미리 청약홈 앱 설치하고 인증서(공동·금융 등) 준비하는 게 팁입니다.

지원 자격과 특별공급

특별공급 181세대가 전체의 절반을 넘어요. 다자녀(미성년 2명 이상), 신혼부부(혼인 7년 이내, 소득·자산 기준), 생애최초, 노부모부양, 기관추천(장애인·국가유공자 등)이 해당되며, 대부분 청약통장 6개월 이상+지역별 예치금(서울 85㎡ 이하 300만원)이 필요합니다. 무주택 세대구성원 요건이 핵심인데, 공고일 현재 세대원 전원이 주택 없어야 해요. 예를 들어, 신혼부부라면 배우자 혼인 전 주택 이력은 특례(혼인·출산)로 배제될 수 있지만, 세대원 확인 철저히 하세요. 한 청약 커뮤니티에서 “세대주 아닌데 생애최초 넣을 수 있나?” 문의가 많았어요. 세대주 필요 없고, 무주택 세대주면 OK입니다.

일반공급과 가점제

일반공급 151세대는 1순위(통장 24개월+예치금 충족), 2순위로 나뉘어요. 서울 2년 이상 거주자(2024.1.9 이전부터)가 우선인데, 가점제는 무주택 기간, 부양가족, 수도권 거주 기간 등으로 84점 만점입니다. 예를 들어, 무주택 10년 이상 20점, 미성년 자녀 2명 25점 더해지죠. 제 주변에서 연희동 근처 직장인 A씨는 가점 60점 넘겨 1순위로 도전 중이에요. 투기과열지구라 당첨 시 10년 재당첨 제한, 3년 전매 제한 있지만 거주의무는 없어요.

분양가와 자금 계획

분양가는 층·동별 차등인데, 59㎡ 최고 12억 후반, 84㎡ 15억 초반으로 주변 시세(연희동 대장단지)보다 낮아요. 계약금 10%, 중도금 60%(6회 무이자 가능), 잔금 30%예요. 중도금 대출은 지정 은행 통해 되지만, 1주택자는 기존집 처분 후 가능하니 4억 한도 예상하세요. B씨처럼 “중도금 대출 받으려면 신용 좋고 LTV 확인” 후기 많아요. 입주 3년 후라 금리 변동 주의하고, 토지거래허가구역이라 전매 시 허가 필요합니다.

주변 환경과 투자 가치

연희동 533-5번지로 경희중앙선 가자역 앞 대단지예요. DMC·가재울뉴타운 가까워 직주근접 좋고, 내부순환로 있지만 교통 편리합니다. 실거주자에겐 적정가, 투자자에겐 전매제한 있지만 서울 신축 희귀성으로 관심 높아요. 업계 평가도 “충분한 수요"예요.

드파인 연희 청약 핵심: 1월 19일 특별공급부터 시작, 무주택+통장 요건 필수, 가점 계산기 돌려보세요. 공고문 꼭 확인하고(공식 사이트 yh.skdefine.com), 견본주택 방문 추천합니다. 여러분도 좋은 소식 있길 바래요!

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