등기부등본 갑구 가압류, 무시했다가 집 날린 실화

등기부등본 갑구 가압류, 왜 이렇게 핫할까?

안녕하세요, 부동산 거래를 준비 중이신 분들께 필수 지식으로 떠오른 ‘등기부등본 갑구 가압류’에 대해 말씀드릴게요. 최근 부동산 시장이 활기를 띠면서 집을 사거나 전세를 알아보는 분들이 많아지는데, 갑구에 ‘가압류’라는 단어가 보이면 당황스럽죠? 2026년 국세징수법 개정으로 압류 관련 절차가 강화되면서 더 관심이 쏟아지고 있어요.

갑구 가압류가 뭘까?

등기부등본은 부동산의 권리 관계를 보여주는 공식 문서예요. 크게 표제부, 갑구, 을구로 나뉘는데, 갑구는 소유권 관련 사항을 적는 곳이에요. 여기 ‘가압류’가 적히면 채권자가 채무자의 부동산을 임시로 묶어둔 상태를 의미하죠. 채무자가 돈을 안 갚아서 채권자가 법원에 신청해 재산 처분을 막는 거예요.

압류와 비교해보면, 압류는 국가(세금 체납 등)가 주로 하며 즉시 통보되고 거래가 완전 불가하지만, 가압류는 개인 채권자가 신청하며 거래는 제한되지만 불가능은 아니에요. 예를 들어, 친구에게 돈 빌려줬는데 안 갚아 법원에 가압류 신청하면 갑구에 ‘채권자 ○○, 청구금액 ○○원, 가압류’로 올라가요. 실제로 제 지인 중 한 분이 사업 대금 미지급으로 가압류 당해 집 팔기 힘들어했던 적 있어요. 등기부등본 확인 전에 몰랐으면 큰일 날 뻔했죠.

2026년 최신 변화는?

2026년 들어 국세징수법이 개정되면서 압류·가압류가 더 세밀해졌어요. 국세 확정 전에도 징수 우려 시 예비 압류 가능하고, 가상자산이나 미술품 같은 특수 자산 압류 절차가 구체화됐어요. 민사집행법도 2월부터 일부 시행되며 예금 압류 시 생계비 한도가 250만원으로 상향됐지만, 부동산 가압류 기본 절차는 비슷해요.

최근 뉴스 보면 전세 계약 시 갑구 가압류 확인이 필수로 강조되네요. HUG(주택도시보증공사) 명의 가압류는 이전 임차인 보증금 문제로 생긴 거라, 세입자 입장에선 계약 취소 사유가 돼요. 부동산 시장 활성화로 이런 케이스가 늘면서 사람들이 ‘가압류 등기부등본 어떻게 확인하나?’ ‘매매 가능할까?’ 물어보는 경우가 급증했어요.

가압류 걸린 집 거래, 어떻게 할까?

가압류 부동산은 거래 제한되지만, 완전 불가는 아니에요. 매수인이 가압류 사실을 알면서 사면 소유권 이전 후 채권자와 협의해 말소해야 해요. 잔금 치를 때 채권자를 불러 거래 대금 일부를 바로 주고 해제 신청하는 식으로 진행하죠. 하지만 강제경매 신청되면 낙찰자만 이득 볼 수 있어 위험해요.

실제 경험담으로, 작년 지인이 저렴한 아파트를 샀는데 갑구 가압류가 있었어요. 다행히 매도인과 채권자 합의로 해제됐지만, 2주 걸려 스트레스 받았대요. 2026년처럼 시장이 뜨거우면 이런 ‘저가 매물’이 많아지니 주의하세요.

해제 방법, 이렇게 해보세요

가압류 해제는 채권자와 합의가 제일 빨라요. 채무 변제하거나 담보 주고 합의서 쓰면 채권자가 법원에 취소 신청해요. 법원이 결정 내리면 등기소에서 말소. 직접 법원에 취소 신청할 수도 있어요 – 가압류 결정문, 원인 소멸 증명 자료 제출하고 심리받아요.

담보 제공도 방법이에요. 채권액만큼 돈 예치하거나 다른 부동산 담보 주면 해제돼요. 비용은 수수료 1~2만원 정도, 변호사 쓰면 100~300만원 들 수 있어요. 아래 표로 비교해봤어요.

제 지인이 합의로 5일 만에 풀었어요. 변제 후 채권자가 안 움직이면 법원 신청하세요.

꼭 확인하세요, 핵심 팁

부동산 거래 전 인터넷등기소에서 등기부등본 발급받아 갑구 봐요. ‘가압류’ 있으면 채권자 연락처 확인하고 물어보세요. 전세라면 HUG 가압류면 보증보험 가입 불가니 계약 피하세요.

최근 사람들이 궁금해하는 건 ‘가압류 무시하고 사도 되나?’ ‘해제 비용 얼마?‘예요. 답은 위험 부담 크고, 50~500만원 정도 들 수 있어요. 변호사 상담 추천해요. 이 글 읽고 등기부등본부터 확인하시면 피해 줄일 거예요. 안전한 거래 되세요!

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