다주택자 양도세 중과 유예 종료, 지금 안 팔면 82.5% 세금 맞는다

다주택자 양도세 중과 유예 종료, 지금 알아야 할 점들

요즘 부동산 커뮤니티나 뉴스 댓글을 보면 다주택자 양도세 중과 유예 종료 소식이 핫하죠. 2026년 5월 9일로 예정된 이 변화가 다주택자분들께 큰 고민거리예요. 정부가 연장 없이 종료하겠다고 밝히면서 시장이 술렁이고 있어요.

유예 종료가 뭘 의미하나요?

이 유예는 2022년부터 시작돼 매년 연장됐어요. 조정대상지역에서 다주택자가 집을 팔 때 기본세율(6~45%)만 적용되던 게, 5월 10일부터 중과세가 부활하는 거죠. 2주택자는 기본세율에 20%p, 3주택 이상은 30%p가 더해져요. 지방세까지 포함하면 3주택 이상 최고세율은 82.5%까지 치솟아요.

예를 들어, 10억 취득해 20억에 판 3주택자분이요. 유예 기간엔 장기보유특별공제 적용으로 세금이 수억 원 수준일 수 있지만, 중과 후엔 공제 배제되고 세율이 올라 7억 원 넘을 수 있어요. 제 지인 중 한 분이 서울 아파트 두 채 보유 중인데, “5월 전에 팔아야 하나” 하며 매일 계산기를 두드리시더라고요.

최근 사람들이 가장 궁금해하는 점들

첫째, 종료 시점이 정확히 언제냐는 거예요. 5월 9일까지 계약하면 기존 조정지역은 3개월, 신규는 6개월 내 잔금·등기 허용을 검토 중이에요. 둘째, 세율 계산법이에요. 아래 표로 간단히 정리했어요.

셋째, 대처법이에요. “팔까 버틸까"로 의견 갈려요. 일부는 급매 준비 중이고, 여론조사에선 61%가 중과 찬성했어요. 시장 반응은 급매물 증가 기대지만, 대출·거래 여건 때문에 제한적일 거란 분석도 나와요.

실제 대응 사례와 팁

한 다주택자분 경험담 들려드릴게요. 60대분이시라 보유 20년 넘은 집 두 채 있어요. 유예 기간 활용해 하나 팔아 세금 20억 대신 10억으로 줄였대요. 지금은 남은 집 실거주 증빙 챙기며 1주택자로 전환 계획 중이에요.

대응 팁으로는:

• 5월 전 계약 서두르기, 잔금 기한 확인.
• 매도 순서 고려: 손실 집 먼저 팔아 차익 줄이기.
• 증여나 상속 검토, 하지만 증여세 주의.
• 세무사 상담 필수, 국세청 사실관계 확인.

버티기 선택 시 보유세 부담도 커질 수 있어요.

핵심 정보 한눈에

• 종료일: 2026.5.9, 계약 시 잔금 유예 검토.
• 세 부담: 2주택 +20%p, 3주택 +30%p, 최고 82.5%.
• 영향: 매물 잠김 우려, 다주택자 전략 재검토.
• 권고: 최신 법령 확인, 개인 상황 맞춤 상담.

이 변화로 부동산 시장이 어떻게 흘러갈지 지켜봐야겠어요. 다주택자분들, 서두르시되 차분히 준비하세요. 궁금한 점 댓글로 물어보세요!

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