다주택자 기준 부부, 5월 넘기면 세금 폭탄 맞아요?

다주택자 기준, 부부라면 꼭 확인하세요

안녕하세요, 부동산 세금 이야기 자주 하시는 분들 많으시죠? 요즘 부부가 주택 여러 채를 가지고 계신데, “우리 다주택자 맞아요?” 하면서 댓글로 물어보시는 분들이 부쩍 늘었어요. 특히 2026년 들어 양도세 중과 유예가 5월 9일 끝나고 보유세가 강화되면서 더 뜨거운 이슈예요. 제가 주변 지인들 사례도 들며, 부부 기준부터 세금 변화까지 쉽게 풀어볼게요.

다주택자 기준은 세대 단위로 봅니다

다주택자 기준은 개인이 아니라 ‘1세대’ 단위로 판단해요. 세대란 주민등록상 함께 사는 가족, 특히 배우자를 포함하죠. 주소가 달라도 부부는 무조건 한 세대로 합산돼요. 예를 들어, 남편 명의 1채, 아내 명의 1채면 부부 합산 2주택자가 돼요. 제 지인 부부는 남편 서울 아파트, 아내 지방 주택 하나씩 있었는데, 세금 신고 때 깜짝 놀라셨어요. “주말부부라 별도라고 생각했는데…” 하시며요.

취득세나 양도세처럼 세금별로 약간 차이가 있지만, 기본은 세대 합산이에요. 공동명의 주택은 1주택으로 쳐주니, 부부가 한 채를 같이 사면 다주택 탈출구가 될 수 있어요. 실제로 2026년 취득세에서 조정대상지역 2주택자는 8%, 3주택 이상 12% 중과세예요.

2026년 종부세, 부부 공제 18억 원까지

종합부동산세(종부세)는 부부가 핵심이에요. 1세대 1주택자는 공시가격 12억 원까지 공제지만, 다주택자는 인당 9억 원씩이라 부부 합산 18억 원까지 세금 없어요. 공시가격 15억 원 아파트 공동명의라면? 단독 명의였다면 세금 물었을 텐데, 부부라면 면제죠. 최근 개정으로 지분 상관없이 납세자 선택 가능해져서 더 유연해졌어요.

보유세 강화로 3주택 이상 세율은 3억 원 이하 0.5%부터 94억 초과 5%까지 누진돼요. 고령자나 장기보유자 공제(최대 80%) 받으면 절세 폭이 커요. 제 친구 부부는 70대 남편님 공시가격 20억 원 주택에 특례 신청으로 세액 80% 줄이셨어요.

아래 표로 부부 공제 비교해봤어요.

양도세 중과 유예, 5월 9일 마지노선

2026년 최대 이슈는 다주택자 양도세 중과 유예 종료예요. 지금까지 2주택 20%p, 3주택 이상 30%p 추가세 없었는데, 5월 10일부터 부활해요. 계약 5월 9일까지면 잔금 늦게 받아도 혜택 유지되니, 서두르세요. 양도차익 5억 원 2주택자면 중과 시 1억 원 더 내야 해요.

임대소득세도 부부 합산 주택 수로 봐요. 부모·자녀 주택은 제외되니 확인 필수예요. 제 지인은 5월 전에 1채 팔아 중과 피하셨다며 “골든타임 잡았다"고 하셨어요.

부부 절세 팁, 공동명의과 세대분리

부부라면 공동명의 추천해요. 12억~18억 구간 주택에서 종부세 면제되고, 취득세도 1주택 취급돼요. 세대 분리하려면 자녀 30세 이상이나 독립 소득 증명해야 해요. 하지만 남용 시 처벌되니 조심하세요.

최근 댓글 보니 “부부 각자 9억 공제 어떻게 신청하나요?” 많아요. 국세청 홈택스에서 공시가격 확인 후 세무사 상담이 제일이에요. 보유세 상한 폐지와 가액비율 100%로 세금 더 오를 전망이니, 지금 계획 세우세요.

핵심 정보 한눈에 정리

• 다주택 기준: 부부 세대 합산, 2채 이상 다주택자.
• 종부세 공제: 부부 18억 원까지(인당 9억), 1주택 12억.
• 양도세: 2026.5.9까지 중과 배제, 이후 2주택 +20%p, 3주택 +30%p.
• 취득세: 조정지역 2주택 8%, 3주택 12%.
• 절세법: 공동명의 활용, 5월 전 매도, 특례 공제 신청.

이 정보로 부부님들 세금 걱정 좀 덜 되셨으면 좋겠어요. 궁금한 점 댓글 달아주세요!

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