등기부등본 가압류 확인하는 법, 전세피해 한방에 막는 비밀

등기부등본으로 가압류 확인하는 법

부동산 거래나 전세 계약 전에 등기부등본을 확인하는 건 필수예요. 특히 가압류가 걸려 있으면 큰일 날 수 있어서요. 2026년에도 온라인으로 쉽게 발급받아 볼 수 있어요.

등기부등본이 뭘까?

등기부등본은 부동산의 소유권과 권리 관계를 공식적으로 증명하는 문서예요. 표제부, 갑구, 을구로 나뉘는데, 표제부는 건물 기본 정보(주소, 면적, 용도)를 보여주고, 갑구는 소유권 변동과 가압류·압류 같은 제한 사항을, 을구는 근저당권이나 임차권 같은 담보 정보를 적어요. 전세 사기 예방을 위해 최근 사람들이 가장 많이 찾는 문서죠. 예를 들어, 저도 작년 친구가 전세 계약할 때 등기부등본 봐주면서 가압류를 발견해 피했어요.

2026년 등기부등본 발급 방법

가장 편한 건 대법원 인터넷등기소(www.iros.go.kr)예요. 2026년 기준으로 회원가입 없이도 비회원으로 발급 가능하고, 열람은 700원, 발급은 1,000~1,200원 정도 들어요. 단계는 간단해요:

• 사이트 접속 후 ‘부동산 등기열람·발급’ 선택.
• 주소(지번이나 도로명) 입력해 부동산 찾기.
• ‘열람’ 또는 ‘발급’ 선택하고, 주민번호 공개 여부 정한 후 결제.
• PDF로 바로 다운로드돼요. 모바일 앱도 지원되니 핸드폰으로도 OK. 바쁜 분들은 가까운 등기소 방문도 좋지만, 온라인으로 3분 만에 끝나니 추천해요.

가압류가 뭔가요?

가압류는 채권자가 채무자의 부동산을 임시로 묶는 조치예요. 소송 전에 재산 처분을 막기 위한 거죠. 채권자 이름, 청구 금액, 접수일자, 순위번호가 적혀 있어요. 예를 들어, 집주인이 대출 미상환으로 은행에서 가압류 걸면 매매나 대출이 막히고, 전세 세입자는 보증보험 가입조차 어려워져요. 최근 전세 시장에서 이런 사례가 늘어 사람들이 “갑구에 가압류가 뭐예요?“라고 검색 폭발이에요.

등기부등본에서 가압류 확인하는 법

주로 갑구를 봐야 해요. 소유권 아래 ‘순위번호’와 ‘사항’ 란에 ‘가압류’라고 적혀 있으면 확인!

• 채권자: 돈 못 갚은 상대.
• 청구금액: 문제 금액.
• 접수일자 & 순위번호: 언제부터 어느 순위인지. 최근 등기부등본으로 봐야 해요. 가압류는 갑구에만 나오고, 말소되면 삭제되지만 ‘말소사항 포함’ 옵션으로 과거 내역 볼 수 있어요.

실제 예로, 전세 계약 전 갑구에 “2025.12 가압류"가 보이면 집주인에게 물어보고 재발급받아 말소됐는지 확인하세요.

가압류 발견 시 대처법

가압류 있으면 계약 피하세요. 집주인에게 “이 가압류 언제 해제되나요?” 물어보고, 최신 등본으로 말소 확인 필수예요.

• 잔금 치르기 전 재확인.
• 전세라면 대항력(전입+확정일자) 확보했는지 봐요. 이미 입주했다면 전세보증금 반환 소송 고려. 저희 지인처럼 가압류 발견 후 계약 취소하고 다른 집 찾은 케이스가 많아요. 은행 대출도 가압류 있으면 불가니 주의!

최근 사람들이 궁금해하는 점들

2026년 들어 전세 사기 증가로 “입주 후 가압류 새로 걸리면?” “말소됐는지 어떻게 알아?” 질문이 쏟아져요. 또 “3개월 전 등본으로는 부족?“처럼 유효기간 걱정도 커요. 답은 최신 발급! 앱(세이프홈즈 등)으로 AI 분석도 편리해졌어요. “가압류 말소 과정?“은 채무 변제→취소 신청→등기소 말소예요. 2~3일 걸려요. 경매 신청 전 가압류 많아 부동산 투자자들도 “순위번호 어떻게 봐?” 물어보죠.

핵심 정보 정리

• 발급: 인터넷등기소 온라인, 3분 완성.
• 확인 위치: 갑구의 ‘가압류’ 항목(채권자, 금액, 일자).
• 주의: 최신 등본 필수, 말소 확인 후 계약. 전세·매매 시 집주인·소유자 일치 여부도 체크.
• 대처: 가압류 있으면 재확인, 필요시 법적 조치.

이렇게 확인하시면 안전해요. 궁금한 점 더 있으시면 댓글 달아주세요!

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