등기부등본 가압류 보는법, 전세사기로 돈 날린 실수 영상으로 배워요

등기부등본에서 가압류 확인하는 법

안녕하세요, 부동산 계약 전에 등기부등본을 꼼꼼히 보는 게 습관이 된 블로거예요. 최근 전세 사기 이슈가 여전한데, 특히 2026년 들어 가압류 관련 문의가 부쩍 늘었어요. 등기부등본에 가압류가 걸려 있으면 집주인 재정 문제가 심각하다는 신호인데, 어떻게 보는 법을 모르니 불안해하시는 분들이 많아요. 오늘은 실제 경험담과 함께 2026년 최신 기준으로 쉽게 설명드릴게요.

등기부등본 먼저 발급받기

등기부등본은 대법원 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 3분 만에 발급받을 수 있어요. 2026년에도 회원가입 없이 비회원으로 가능하고, 수수료는 열람 700원, 발급 1,000원이에요. 주소 입력 후 ‘등기기록 유형: 전부’와 ‘말소사항 포함’을 꼭 체크하세요. 요약본만 보면 과거 가압류가 숨겨질 수 있거든요.

지난해 친구가 전세 계약 전에 발급받았는데, 말소사항 빼고 봤다가 나중에 문제 생겼대요. 저는 항상 전부증명서(말소 포함)를 PDF로 저장해요. 모바일 앱도 편리하지만, PC에서 하면 화면이 커서 확인하기 좋아요.

등기부등본 구조와 가압류 위치

등기부등본은 표제부, 갑구, 을구로 나뉘어요. 표제부는 집 기본 정보(주소, 면적), 갑구는 소유권 사항, 을구는 근저당이나 임차권 같은 추가 권리예요. 가압류는 주로 갑구에 적혀 있어요.

갑구에서 ‘순위번호’, ‘사항’, ‘접수일자’를 보세요. “채권자 ○○은행, 청구금액 ○○원, 2026년 ○월 ○일 접수 제○○호 가압류"처럼 나오면 바로 잡히죠. 순위번호가 낮을수록 선순위라 위험해요. 을구에도 가끔 나오니 둘 다 확인하세요.

가압류가 뭘까? 실제 의미

가압류는 채권자가 채무자(집주인) 돈 못 받을까 봐 법원에 신청해 재산을 미리 묶는 거예요. 본격 압류나 경매 전 ‘잠정 조치’라, 이미 소송이 진행 중이라는 뜻이에요. 2026년 민사집행법상 3년 내 본안소송 없으면 취소 청구 가능하지만, 대부분 재정 악화 신호예요.

예를 들어, 집주인이 은행 대출 밀리면 은행이 가압류 걸어요. 제 지인이 2025년 말 아파트 전세 봤는데 갑구에 HUG(주택도시보증공사) 가압류가 있었어요. 이전 세입자 보증금 못 받아 HUG가 대신 갚고 회수 중이었죠. 결국 계약 포기했어요.

가압류 발견 시 위험성

가압류 있으면 전세보증보험(HUG, HF, SGI) 가입 거절되고, 전세대출도 안 돼요. 경매 나면 선순위 근저당부터 배당받아 보증금 날아갈 수 있어요. 2026년 아파트 전세사기 13.6%가 이런 권리침해에서 비롯됐대요.

또, 매매나 월세에도 문제예요. 가압류 집 사면 소유권 주장 어려워지고, 집주인 상습체납이면 더 위험하죠. 최근 온라인 커뮤니티에서 “가압류 집 전세 들어갔다가 경매 떨어졌다” 사례가 쏟아져요.

아래 표는 가압류 유무에 따른 위험 비교예요.

대처법과 말소 확인 팁

가압류 발견 시 계약 전이라면 피하세요. 가계약했다면 “가압류 확인, 반환 요구” 통보하고 철회하세요. 본계약 후라면 특약으로 ‘잔금 전 말소’ 명시하고, 재발급 확인하세요.

말소는 채무 변제나 3년 경과 시 가능해요. 법원 가압류취소 결정 후 등기소에 집행해제 신청(등록세 3,600원)해야 해요. 제 경험상, 집주인에게 “말소 전 잔금 안 치른다” 하면 대부분 움직여요.

최근 사람들이 궁금해하는 건 “HUG 가압류는 왜 생기나”, “3년 경과 자동 말소 되나"예요. 자동은 아니고 청구해야 해요.

핵심 정보 한눈에

• 발급: 인터넷등기소, 전부+말소 포함
• 위치: 주로 갑구, 채권자·금액·접수일 확인
• 위험: 보증보험/대출 불가, 경매 후순위
• 대처: 계약 피하거나 말소 요구, 재확인 필수
• 최신 팁(2026): 모바일 앱 활용, 3년 경과 취소 청구

이 글 읽고 등기부등본 직접 보시면 훨씬 안심되실 거예요. 안전한 집 찾으시길 바래요!

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