등기부등본 가압류 없애는 법, 3년만 지나면 클릭 한 번으로 끝?

등기부등본 가압류, 어떻게 없애나요?

안녕하세요, 부동산 거래나 대출 받을 때 등기부등본 확인하다가 가압류가 걸려 있으면 정말 당황스럽죠? 저도 몇 년 전 지인에게 이런 일 있었는데, 집 팔려는데 갑자기 과거 채권 때문에 가압류가 남아 있어서 고생 많았어요. 오늘은 2026년 기준으로 가압류를 해제하고 등기부에서 완전히 지우는 방법을 단계별로 알려드릴게요. 최근 온라인 커뮤니티나 법률 상담에서 가장 많이 물어보는 부분들 중심으로 설명하겠어요.

가압류가 뭔가요? 왜 등기부에 남나요?

가압류는 채권자가 채무자의 부동산을 보호하기 위해 법원에 신청해 임시로 묶는 거예요. 소송 전에 재산이 사라질까 봐 등기부등본에 기록되죠. 보통 대출 미상환, 사업 채무, 보증 문제로 생겨요. 문제는 가압류 결정 후 채권자가 본안 소송(본격 재판)을 3년 안에 안 하면 취소 대상이 된다는 점이에요. 민사집행법 제288조 제1항 제3호에 따르면, 가압류 집행 후 3년간 본안 소 제기 안 하면 채무자나 이해관계인이 취소 신청할 수 있어요.

최근 2026년 법무사 자료에서도 이 3년 규정이 여전하고, 과거 가압류가 장기 방치된 사례가 많아요. 예를 들어, 16년 방치된 부동산 가압류를 3년 경과로 말소한 실제 케이스가 있어요. 등기부에 남아 있으면 매매나 대출이 안 돼서 큰일 나죠.

가압류 해제 방법은 몇 가지예요?

사람들이 제일 궁금해하는 게 해제 방법이에요. 크게 네 가지로 나눌 수 있어요.

첫째, 채무 변제. 돈 갚으면 채권자가 법원에 취하 신청해요. 가장 간단하지만 채권자와 협의가 필요하죠.

둘째, 채권자 취하. 채권자가 스스로 ‘가압류 취하 및 집행해제 신청서’를 법원에 제출해요. 채권자 인감증명서, 등기부등본, 송달료(약 1만 원) 첨부하고, 법원이 결정문 주면 등기소에서 말소.

셋째, 3년 경과 취소. 가압류 후 3년 넘고 본안 소송 없으면 법원에 취소 신청. 결정문 받아 등기소 말소. 최근 사례처럼 오랜 가압류 많아요.

넷째, 해방공탁이나 담보 제공. 채무자가 법원에 금액 공탁하거나 담보 주면 취소돼요. 제소명령 신청도 효과적이에요 – 채권자에게 2주 내 소송 제기하라고 하고, 안 하면 취소.

이 중 3년 경과가 최근 핫한데, 왜냐면 옛날 가압류가 아직 등기부에 남아 있어서요.

필요한 서류와 비용은 어떻게 되나요?

구체적으로 물어보는 분들 많아요. 채권자 취하 경우를 표로 정리할게요. 2026년 기준으로 큰 변화 없어요.

취소 신청 시 결정문 발급 후 등기소에 별도 말소 신청해야 해요. 자동 안 돼요. 비용은 총 10만 원 내외, 법무사 의뢰 시 10~50만 원 추가될 수 있어요.

실제 제 지인 경우, 3년 경과로 신청했는데 서류 모아서 법원 갔더니 2주 만에 결정 나왔어요. 등기소 방문해서 말소 완료!

절차는 얼마나 걸리나요? 주의할 점은?

법원 접수 후 심사 → 결정문 발급 → 등기소 말소까지 1~2주예요. 온라인 등기소 이용하면 편해요.

주의할 점: 취소 결정만으로는 등기 안 지워져요. 반드시 집행해제 신청하세요. 채권자 연락 안 되면 법원 통해 강제 진행. 2026년에도 민사집행법 동일해요.

또, 대리인 쓰면 편하지만 비용 들고, 직접 하려면 법원 민원실 가세요.

최근 사람들이 궁금해하는 Q&A

• 오래된 가압류(10년 이상)는? 3년 경과면 취소 가능. 기간 정확히 계산하세요.
• 판매 중 가압류 걸리면? 매수인도 이해관계인으로 취소 신청 OK.
• 비용 아끼려면? 직접 하면 2~3만 원, 하지만 서류 실수 조심.
• 2026년 바뀐 점? 3년 규정 유지, 디지털 등기소 강화로 온라인 신청 쉬워짐.

핵심 정보 한눈에

등기부 가압류 없애는 핵심:

1. 원인 파악: 등기부등본으로 가압류 날짜, 채권자 확인.
2. 방법 선택: 변제 > 취하 > 3년 취소 > 공탁.
3. 서류 준비: 신청서, 증명서, 비용 납부.
4. 법원 신청 → 결정 → 등기소 말소.
5. 완료 확인: 새 등기부등본 발급.

이렇게 하면 부동산 자유롭게 거래하세요. 불안하시면 법무사나 변호사 상담부터! 도움이 되셨길 바래요.

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