등기부등본 가압류 삭제, 3년 지나면 클릭 한 번으로 끝?

등기부등본 가압류 삭제를 3년 경과 취소부터 상황별 방법까지 쉽게 알려드려요.

EconoMate
February 21, 2026
3 min read

등기부등본 가압류 삭제, 여러분이 궁금해하는 모든 것

안녕하세요, 부동산 거래나 대출 받을 때 등기부등본 보면 갑자기 ‘가압류’라고 적혀 있으면 당황스럽죠? 요즘 부동산 시장이 활발한 2026년에도 이런 오래된 가압류 때문에 골치 아픈 분들 많아요. 특히 전세 계약이나 매매 전에 확인하다가 마주치는 경우가 흔하죠. 오늘은 최근 사람들이 가장 궁금해하는 가압류 삭제 방법과 실제 사례를 중심으로 알려드릴게요. 법적으로 어떻게 진행되는지, 단계별로 쉽게 풀어 설명하겠어요.

가압류가 뭘까, 왜 등기부에 남아?

가압류는 채권자가 채무자의 부동산을 보호하기 위해 법원에 신청하는 임시 조치예요. 채무자가 재산을 팔아버릴까 봐 묶어두는 거죠. 등기부등본 갑구에 ‘가압류 설정’으로 나타나고, 이게 남아 있으면 매매나 대출이 막히거나 가격이 깎여요. 문제는 채권자가 본안 소송(본격적인 돈 청구 소송)을 제기하지 않고 방치하면 오래된 가압류가 쌓인다는 거예요. 2026년 현재도 이런 사례가 많아서, 인터넷에 “오래된 가압류 말소” 검색이 급증하고 있어요.

실제 제 지인 중에 아파트 팔려고 했는데 5년 전 가압류가 발견됐어요. 은행 대출도 안 되고, 매수자도 포기할 뻔했죠. 다행히 방법이 있어서 해결됐지만, 처음엔 “이게 왜 아직도 있지?” 하며 당황했어요. 여러분도 등기부등본 발급받아 갑구 확인부터 해보세요. 인터넷등기소에서 700원에 바로 볼 수 있어요.

가장 쉬운 방법: 3년 경과로 취소 신청

최근 핫한 질문이 “3년 넘었으면 자동 삭제되나요?“예요. 민사집행법 제288조 제1항 제3호에 따르면, 가압류 집행 후 3년 동안 채권자가 본안 소송을 제기하지 않으면 채무자나 이해관계인(예: 매수자)이 법원에 취소 신청할 수 있어요. 2005년에 5년에서 3년으로 줄었고, 2026년에도 이 규정이 그대로 적용돼요.

단계별 절차는 이래요:

등기부등본, 가압류 결정문 등 자료 모으기.
관할 지방법원에 ‘사정변경 가압류 취소 신청서’ 제출. (양식은 법원 사이트에서 다운로드)
법원이 채권자에게 소명 요구, 보통 1~2개월 안에 결정문 나와요.
결정문 받아 등기소에 ‘말소 등기’ 신청. 자동 삭제 안 돼요, 반드시 신청해야 해요.

한 변호사 사례처럼 4년 된 가압류를 이 방법으로 말소해 정상 거래 재개됐어요. 비용은 인지대 1만 원 정도, 변호사 쓰면 100~200만 원이에요. 2026년 들어 온라인 신청이 더 편해져서 서류 제출도 간단해졌대요.

다른 삭제 방법들, 상황별로 골라보세요

3년 안 됐거나 다른 이유라면 방법이 더 있어요. 사람들이 자주 묻는 “채권자 안 찾을 때 어떻게 해?“에 답하자면:

방법	조건	장점	단점
채권자 취하	채권자와 협의	가장 빠름 (서류만)	채권자 동의 필요
해방공탁	법원에 돈 공탁	즉시 취소	공탁금 회수까지 시간
가압류이의신청	처음부터 부당함	소송 없이	증거 확보 어려움
제소명령신청	본안 소송 대신	20일 내 증명	소송 제기해야

예를 들어, 전세 세입자라면 공탁으로 가압류 풀고 계약하세요. 최근 AHA 법률 커뮤니티에서 “집행취소 결정 후 말소됐는데 안전?” 질문 많아요. 네, 말소 표시됐으면 효력 없어요. 소유자 바뀐 지 3년 됐으면 더 안심.

제 또 다른 지인은 사업 대금 문제로 가압류 걸렸는데, 채권자와 화해해 취하받았어요. “전화 한 통으로 끝났다"래요. 하지만 연락 안 되면 공탁이 제일 확실해요.

2026년 주의할 점과 실제 경험담

2026년 법은 크게 변함없지만, 디지털 등기소가 강화돼 온라인 말소 신청이 표준화됐어요. 법원행정처 지침 따라 전자소송 시스템 쓰면 집에서 끝나요. 다만, 채권자 항고 가능하니 결정 후 1주 기다리세요.

부동산 중개인 경험담: “고객님, 16년 방치된 가압류 풀었어요. 민사집행법 288조로 취소 신청 후 등기소 직행!” 이런 성공 사례 공유되면서 검색량 폭발적이에요. 반대로, 절차 놓쳐 거래 무산된 케이스도 있어요. 말소 결정 후 등기소 방문 필수예요.

전세 피해보신 분들, 가압류 말소 후 주인 바뀐 아파트라면 문제없어요. 하지만 재압류 위험 있으니 최신 등기부 확인하세요.

핵심 정보 한눈에 정리

읽으신 대로 가압류 삭제 핵심은 3년 경과 취소 신청이에요. 요건: 가압류 후 3년 본안 소송 없음. 서류: 등기부등본, 신청서. 법원 → 등기소 순. 다른 방법으로 채권자 협의나 공탁 활용. 비용 저렴, 1~3개월 소요. 변호사 추천하지만 스스로도 가능해요.

궁금증 풀리셨나요? 부동산 거래 전 꼭 등기부 확인하고, 오래된 가압류 발견되면 바로 3년 계산해보세요. 안전한 거래 되세요!