등기부등본 가압류 발견시 충격, 전세 들어가다 망하는 이유

등기부등본 가압류 발견 시 전세 보증금 위험과 해제 방법을 실전 사례로 알아보세요.

EconoMate
February 20, 2026
3 min read

등기부등본에 가압류가 뜬다면?

안녕하세요, 부동산 거래나 전세 계약할 때 등기부등본을 꼼꼼히 보는 게 습관이신가요? 최근 온라인 커뮤니티나 부동산 포털에서 “등기부등본에 가압류가 있어요, 어떻게 해요?” 같은 질문이 쏟아지고 있어요. 특히 2026년 들어 부동산 시장이 다시 활기를 띠면서, 이런 권리 분석이 더 중요해졌죠. 오늘은 여러분이 궁금해하시는 가압류의 기본부터 확인법, 해제 방법까지 자연스럽게 풀어볼게요. 제 지인 중 한 분이 실제로 겪은 사례도 공유하면서 설명드릴게요.

가압류가 뭘까요?

가압류는 채권자가 채무자의 부동산을 미리 ‘묶어두는’ 법적 조치예요. 소송 전에 재산을 팔거나 처분하지 못하게 막는 거죠. 예를 들어, 은행 대출을 못 갚거나 사업상의 빚이 생기면 채권자가 법원에 신청해 등기부에 올라가요. 압류와 비슷하지만, 가압류는 ‘임시’ 성격이 강해요. 확정된 빚이 아니라 소송 결과에 따라 풀릴 수 있답니다.

2026년 현재도 이 기본 원리는 변함없어요. 최근 부동산 거래 증가로 가압류 관련 문의가 많아졌는데, 주로 대출 미상환이나 보증 채무 때문이라고 해요. 제 지인 A씨는 작년 사업 자금 대출을 갚지 못해 아파트에 가압류가 걸렸어요. 본인은 모르고 있다가 집 팔려고 등기부등본 발급하니 갑구에 ‘채권자 ○○은행, 청구금액 5억 원, 2025년 접수 제123호 가압류’라고 적혀 있더래요. 깜짝 놀라서 바로 문의했다고 하네요.

등기부등본에서 어떻게 확인하나요?

등기부등본은 대법원 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 온라인으로 쉽게 발급받을 수 있어요. 비용은 700원 정도고, ‘말소사항 포함’ 체크하면 과거 기록도 봐요. 구조는 표제부(기본 정보), 갑구(소유권 관련), 을구(기타 권리)로 나뉘죠. 가압류는 주로 갑구에 기재돼요.

찾아보는 법은 간단해요:

갑구에서 ‘가압류’ 문구 검색.
채권자 이름, 금액, 접수일자, 순위번호 확인.

예를 들어, “채권자 ○○은행, 청구금액 3억 원, 2026년 1월 접수 제456호 가압류"처럼 나오면 문제예요. 전세 계약 시 이게 있으면 보증보험 가입이 안 되고, 대출도 막히죠. A씨처럼 모르고 계약했다면 보증금 회수에 큰 타격이에요. 최근 2026년 트렌드로 앱(예: 세이프홈즈)에서 AI가 자동 분석해주는 서비스가 인기예요.

왜 문제가 될까요? 실제 영향은?

가압류가 있으면 부동산 매매, 대출, 전세 모두 제한돼요. 매매 시 구매자가 거부하거나 가격이 깎이고, 은행 대출은 불가예요. 전세 세입자 입장에선 최악이죠. 집주인 빚 때문에 보증금이 압류 순위 뒤로 밀릴 수 있어요.

A씨 사례처럼 전세 계약 직전에 발견한 경우, 세입자에게 “가압류 말소 전 잔금 치르기 어렵다"고 통보해야 해요. 실제로 2026년 들어 전세 사기 예방 캠페인에서 이런 사례가 자주 언급돼요. 보증보험 가입 불가로 세입자가 피해 보는 일이 빈번하답니다. 게다가 가압류 순위가 높으면(1순위 등) 더 위험해요.

가압류 해제와 말소 방법은?

해제는 채무 변제부터 시작해요. 단계별로 보자면:

채권자에게 연락해 변제 또는 합의.
채권자가 법원에 ‘가압류 취소 신청’.
법원 ‘취소 결정문’ 발급.
등기소에 말소 신청(등록세 3,600원 등 필요).

변제 힘들면 ‘해방공탁’ 이용: 법원에 공탁금 예치 후 취소 신청. 서류는 공탁서, 취소 신청서, 납부 영수증이에요. A씨는 은행과 협의해 2개월 만에 말소했어요. 2026년에도 이 절차가 표준이고, 법원 심문기일 1회로 1~2개월 소요돼요. 채권자 비협조 시 법원에 직접 신청 가능하죠.

방법	조건	소요시간	필요 서류 예시
채무 변제	채권자 합의	1-2개월	변제 증명, 합의서
해방공탁	부분 변제	1-2개월	공탁서, 취소 신청서
사정변경 신청	채무不存在 증명	변동	소송 결과 등

사람들이 가장 많이 묻는 질문들

최근 검색 트렌드를 보니 이런 질문이 많아요:

전세 계약해도 돼요? 절대 안 돼요. 대출 불가하고 보증금 위험 커요. 계약서에 ‘가압류 말소 특약’ 넣고 재확인하세요.
말소됐는지 어떻게 알아? 새 등기부등본 발급. ‘말소사항 포함’으로 과거 흔적 확인.
5년 된 가압류는? 시효 안 지나요. 원인 해결해야 해요.
2026년 변화 있어? 큰 개정 없음. 온라인 등기소 이용 편리해짐.

A씨는 해제 후 “등기부 깨끗해지니 마음이 놓인다"고 했어요. 여러분도 거래 전 반드시 확인하세요.

핵심 정보 한눈에

확인 필수: 갑구 가압류 문구(채권자, 금액, 접수번호).
영향: 매매/대출/전세 제한, 보증보험 불가.
해제 순서: 변제 → 취소 결정 → 말소 등기.
팁: 온라인 등기소 이용, 앱으로 AI 분석, 특약 명시.

이 정보로 여러분의 부동산 거래가 안전해지길 바래요. 궁금한 점 있으시면 댓글로 물어보세요!