등기부등본 압류 기록 확인 안 하면? 내 돈 다 날아갈 수 있어요

등기부등본 압류 기록, 꼭 확인하세요

부동산 거래나 전월세 계약 전에 등기부등본을 보는 건 기본이죠. 특히 압류 기록이 있으면 큰일 날 수 있어서요. 최근 2026년 들어 전세 사기 걱정 때문에 이 주제에 관심이 많아지셨어요.

압류 기록이 뭘까요?

등기부등본의 압류는 집주인이 세금이나 빚을 못 갚아서 국가나 채권자가 재산을 묶어둔 상태예요. 갑구 부분에 ‘압류’나 ‘가압류’로 표시되며, 빨간 줄처럼 눈에 띄게 나와요. 이게 있으면 집이 경매로 넘어갈 위험이 커집니다.

예를 들어, 세무서가 세금 체납으로 압류 걸면 서인천 세무서장 같은 권리자가 적혀 있어요. 2026년에도 이런 사례가 여전해요.

왜 최근에 더 궁금해할까요?

2026년 부동산 시장이 불안정해지면서 전세 보증금 날리는 일이 늘었어요. 압류된 집에 들어가면 경매 시 세금이 우선 변제돼 보증금 돌려받기 힘들어요. 실제로 저는 지인 한 분이 압류 모르고 전세 들어갔다가 보증금 반만 돌려받았다는 얘기 들었어요. 그분은 “등기부에 압류 말소가 안 돼 있어서 후회 중"이라고 하시더라고요.

또, 매매할 때 압류 있으면 소유권 이전이 막히고, 대출도 안 나와요. 최근 검색 트렌드 보면 “압류 집 사도 돼?” 같은 질문이 쏟아져요.

2026년 등기부등본 발급은 이렇게

대법원 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 회원가입 없이 발급해요. 주소 입력 후 부동산 선택, 열람(700원)이나 발급(1,400원) 결제하면 PDF로 다운로드돼요. 3분 만에 끝나요.

스마트폰 앱도 편리해졌어요. 주소 검색만 하면 압류 바로 확인돼요.

압류 어디서 확인하나요?

등기부등본은 표제부(위치·건물), 갑구(소유권·압류), 을구(근저당·전세권)로 나뉘어요. 압류는 주로 갑구에 ‘권리자: 국가(세무서 등)’, ‘등기원인: 압류’로 적혀요. 말소됐으면 ‘압류등기 말소’라고 나오죠.

순위번호, 접수일, 권리자 순으로 봐야 해요. 가압류는 압류 전 단계로, 재산 동결이에요.

압류 해제는 어떻게 할까요?

체납 세금 납부하면 구청이나 세무서에서 말소 촉탁해요. 지방세 완납 후 영수증 제출, 1주일 내 처리돼요. 채권자 빚이면 변제 후 법원 취소 결정 받아 등기소 말소 신청이에요.

해방공탁으로도 가능해요. 2026년에도 직권 말소 사례가 늘었어요.

실제 경험담으로 배우는 주의점

작년 제 지인은 중개인 말만 듣고 압류 확인 안 했어요. 계약 후 경매 소식 듣고 보증금 5천만 원 날릴 뻔했죠. 다행히 특약으로 빠져나왔지만, “인터넷등기소에서 미리 봤어야 했다"고 후회하세요.

또 다른 분은 압류 말소 확인 후 매매했는데, 숨겨진 가압류 때문에 대출 막혔어요. 항상 최신 등기부 2~3개 발급받아 비교하세요.

계약 전 반드시 체크하세요

• 갑구에 압류·가압류 있는지 확인.
• 말소됐는지, 권리자 누구인지 봐요.
• 특약 넣어 압류 재발 시 계약 해지.
• 앱이나 전문가 도움 받기.

이렇게 하면 보증금 안전해요. 거래 전 10분 투자로 큰 손해 막으세요.

핵심 정보 한눈에

1. 압류 뜻: 빚 때문에 재산 묶임, 경매 위험.
2. 확인 장소: 인터넷등기소 갑구.
3. 발급법: 온라인 3분, 700~1,400원.
4. 위험: 보증금 우선순위 밀림.
5. 해제: 납부 후 말소, 1주일 소요.
6. 팁: 최신 등기 여러 장 비교, 특약 필수.

이 정보로 안전한 거래 되세요!

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