등기부등본 압류 등기 말소, 세금 내고 3일 만에 끝낸 비법 대공개
등기부등본 압류 등기 말소 방법과 2026 최신 절차, 실수 피하는 팁을 실화로 풀어요.
- EconoMate
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등기부등본 압류 등기 말소, 궁금한 점 풀어드려요
안녕하세요, 부동산 거래나 등기 관련 고민 많으시죠? 최근 부동산 시장이 활발해지면서 등기부등본에 압류 등기가 걸려 있는 경우가 자주 보이는데요, 이걸 어떻게 말소하는지, 언제 가능한지 사람들이 많이 물어보고 있어요. 특히 2026년 들어 지방세징수법 시행령이 개정되면서 압류말소 촉탁 절차가 더 명확해졌어요. 제가 주변 사례와 최근 정보를 바탕으로 친근하게 설명드릴게요.
압류 등기란 뭘까요?
압류 등기는 채무자가 돈을 안 갚아서 채권자나 세무서가 부동산을 압류한 걸 등기부에 기록한 거예요. 등기부등본 갑구나 을구에 보통 ‘압류’라고 적혀 있어요. 이게 있으면 부동산 팔거나 대출 받기 힘들죠. 예를 들어, 지방세 체납으로 압류된 경우가 많아요. 제 지인이 아파트 팔려고 했는데 갑구에 압류가 있어서 거래가 무산됐어요. ‘말소사항 포함’으로 등기부등본 발급받아 확인하라는 게 기본 팁이에요.
언제 말소가 가능할까요?
압류 등기 말소는 주로 채무를 완납하거나 법원 결정으로 이뤄져요. 체납 지방세를 다 내면 지방자치단체가 즉시 해제 촉탁을 하고, 2~3일 안에 등기소에서 말소돼요. 가압류의 경우 결정 후 3년간 본안 소송이 없으면 취소 신청으로 말소 가능해요. 2026년 대법원 판례에서도 가등기 후 압류등기가 본등기 시 직권 말소되지 않으면 소송으로 청구할 수 있다고 해요. 또, 순위보전 가등기 후 본등기 하면 이전 압류는 대항 못 해 말소돼요.
말소 절차는 어떻게 돼요?
먼저 채무 완납 확인하세요. 지방세라면 구청 세무과에 납부영수증 제출하고, FAX나 방문으로 해제 요청해요. 담당자가 등기소에 촉탁하면 1주일 정도 걸려요. 가압류 말소는 법원에 ‘신청취하 및 집행해제 신청서’ 제출하고, 채권자 인감증명서, 등기부등본, 등록면허세(7,200원) 첨부해요. 전자접수 가능하고, 법원이 촉탁서 보내 등기소에서 처리돼요. 제 친구는 16년 된 가압류를 3년 경과 규정으로 말소해서 집 팔았어요.
최근 사람들이 자주 묻는 점들
| 궁금증 | 답변 | 사례 |
|---|---|---|
| 체납세 납부 후 얼마나 걸려요? | 2~3일 내 말소, 촉탁 후 1주일 소요 | 지방세 완납 후 구청 방문, 즉시 처리 |
| 가압류 3년 지났는데 말소 돼요? | 본안소송 없으면 취소 신청 OK | 10년 방치 가압류, 민사집행법 288조로 말소 |
| 등기 명의 아닌데 말소 청구 가능? | 등기부상 소유자 기준, 실소유자 어려움 | 명의자 체납 압류, 실소유자 소송 패소 |
| 소멸시효 지나면 자동 말소? | 안 돼요, 처분 취소 후 촉탁 필요 | 시효 완성 주장했으나 등기 유지 판결 |
이 표처럼 실수 많아요. ‘깨끗한 등기부’라고 속지 말고 말소사항 확인하세요. 2026년 법 개정으로 촉탁 절차 강화됐어요.
실제 경험담으로 이해하기
지난달 제 지인은 상가 매매 중 압류 발견했어요. 세금 체납 500만 원 납부 후 구청에 영수증 팩스, 5일 만에 말소됐죠. 거래 성사! 또 다른 분은 가압류로 대출 막혔는데, 3년 소송 없음 확인 후 법원 신청으로 해결. 하지만 채권자 승낙 없이 혼자 하다 실패한 케이스도 봤어요. 변호사 상담 추천해요.
핵심 정보 한눈에
- 말소 조건: 채무 완납, 가압류 3년 경과(본안소송 미제기), 가등기 본등기 시 이전 압류 대항 불가.
- 절차 요약: 납부증명 → 관청/법원 신청 → 등기소 촉탁(등록면허세 납부).
- 주의점: 등기부등본 ‘말소사항 포함’ 확인, 명의자 기준 소송, 2026 지방세법 개정 촉탁 강화.
- 비용/시간: 세금 7,200원, 3일~1주.
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