등기부등본 압류 뜻, 집 사려다 망할 뻔한 충격 사례

등기부등본에 ‘압류’가 뜬다면 어떻게 할까요?

안녕하세요, 부동산 거래나 전월세 계약할 때 등기부등본을 꼭 확인하시죠? 그 갑구에 ‘압류’나 ‘가압류’라고 적혀 있으면 깜짝 놀라실 거예요. 요즘처럼 부동산 시장이 불안정한 2026년, 세금 체납이나 채무 문제로 압류가 걸린 집이 늘고 있어서 더 조심해야 해요. 저도 작년 친구가 전세 계약하다가 압류 집을 보고 포기한 적이 있는데, 그때부터 제대로 알아봤어요.

압류가 정확히 무슨 뜻일까요?

압류는 채권자, 예를 들어 세무서나 은행이 채무자의 재산을 강제로 확보하는 거예요. 집주인이 세금이나 빚을 갚지 않아서, 그 집을 마음대로 팔거나 처분하지 못하게 막는 법적 조치죠. 등기부등본 갑구에 ‘압류’로 적히면, 이미 확정된 채무에 기반한 강력한 집행 단계예요. 보통 빨간색으로 표시되거나 말소 여부가 함께 보이는데, 말소됐다면 빚을 갚은 거고 그대로면 위험 신호예요.

가압류는 압류와 비슷하지만 한 발 앞선 단계예요. 소송이 확정되기 전에 재산을 임시로 묶는 거라서, ‘가’라는 말이 붙죠. 세금 체납보다는 개인 간 채무에서 자주 보이고, 본안 소송이 3년 안에 안 나오면 취소 신청이 가능해요. 2026년에도 민사집행법이 그대로라 이 규정은 변함없어요.

왜 갑자기 압류가 뜨는 걸까요? 최근 트렌드

2026년 들어 부동산 압류 건수가 늘었어요. 고금리 여파로 개인 채무가 쌓이고, 세금 체납이 늘면서 국세청이나 지자체가 적극 압류를 걸고 있어요. 특히 재개발 구역이나 오래된 집에서 60년 전 압류가 방치된 사례가 화제예요. 권익위가 법원에 직권 말소 권고를 해서 해결된 케이스가 많아요. 또 전세사기 피해자가 임차권 등기할 때 수수료가 2026년 말까지 면제돼서, 피해자들이 압류 집에서도 권리를 보호받고 있어요.

이 표처럼 차이를 알면 등기부등본 볼 때 훨씬 쉬워요.

실제로 압류 집 계약하면 어떤 일이 생길까요?

상상해 보세요. 전세로 들어갔다가 집주인 빚 때문에 경매가 나면, 보증금 찾기 힘들어요. 제 지인이 2025년에 그런 집 월세 계약했는데, 갑구에 압류가 말소됐다고 해서 믿었어요. 그런데 말소 후 다시 새 압류가 걸려서 급히 나와야 했죠. 압류 집은 보증보험 가입도 안 되고, 매매 시 소유권 이전이 막혀요. 전세사기 예방 앱처럼 세이프홈즈 같은 도구로 미리 체크하는 게 요즘 트렌드예요.

오래된 압류는 말소가 쉽지 않아요. 1960년대 국가 압류처럼 기관 확인 안 되면 권익위 민원 넣어 직권 말소 받을 수 있어요. 2026년 블록체인 등기 시스템 논의 중이라 미래엔 더 투명해질 거예요.

압류 발견 시 대처법, 이렇게 하세요

먼저 인터넷등기소에서 최신 등기부등본 발급받아 갑구 확인하세요. 압류가 말소됐는지, 금액과 채권자 봐야 해요. 계약 전 특약으로 ‘압류 재발 시 계약 해제’ 넣고, 변호사나 공인중개사 상담하세요. 전세라면 임차권 등기 신청해서 우선권 챙기고, 수수료 면제 받으세요. 빚 갚았는데 말소 안 됐으면 채권자 동의서 받아 등기소에 제출해요.

경매 위험 집은 피하세요. 최근 뉴스처럼 ‘빌라왕’ 사건 이후 정부가 등기 알림 서비스 강화 중이에요.

핵심 정보 한눈에 정리

• 뜻: 압류는 재산 처분 금지, 채권자 강제 확보. 가압류는 임시 버전.
• 위치: 등기부등본 갑구.
• 위험: 경매·보증금 손실, 보험 불가.
• 2026 팁: 전세사기 등기 수수료 면제(2026말까지), 오래된 압류 직권 말소 가능.
• 대처: 최신 등기 확인, 특약·임차권 등기, 민원 활용.

이 정보로 안전한 거래 되세요. 궁금한 점 댓글 달아주세요!

• Tags:
• 등기부등본 압류
• 가압류
• 전세사기
• 부동산 거래