등기부등본 신탁 확인, 전세사기 당할 뻔한 썰

등기부등본에 신탁이 걸려 있나요?

부동산 거래를 앞두고 등기부등본을 떼보니 갑구에 ‘신탁’이라는 글씨가 보이셨나요? 저도 작년에 아파트를 알아보던 중 비슷한 상황을 겪었어요. 처음엔 당황스러웠지만, 제대로 확인하니 문제없이 진행됐습니다. 요즘 2026년 들어 전세사기 예방으로 신탁 확인이 더 중요해졌어요. 등기부등본만 보고 넘기면 위험할 수 있으니, 함께 알아보시죠.

신탁등기란 무엇일까요?

신탁등기는 부동산 소유자가 돈을 빌리거나 자산을 관리하기 위해 신탁회사에 소유권을 넘기는 거예요. 등기부등본 갑구에 수탁자(신탁회사) 이름이 적히죠. 위탁자(실제 소유자)가 대출 상환 후 소유권을 되찾는 구조입니다.

예를 들어, 집주인이 은행 대출 받을 때 신탁회사를 통해 담보로 넘기면 등기상 소유자가 신탁회사가 돼요. 하지만 실제로는 집주인이 관리하는 경우가 많아요. 2025년부터 모든 신탁등기에 ‘임대차 주의사항’이 자동 기재돼 신탁원부 확인을 권고하고 있습니다.

왜 신탁 확인이 필수일까요?

등기부등본에 신탁이 있으면 임대차나 매매 시 수탁자 동의가 필요해요. 동의 없이 계약하면 무효가 될 수 있고, 전세사기 피해로 이어질 위험이 큽니다. 최근 서울에서 신탁 전세사기로 177건, 156억 피해가 발생했어요.

제 지인이 전세 계약 후 신탁원부를 확인하니 수탁자 동의가 없어 보증보험 가입이 안 됐어요. 다행히 계약 해지했지만, 늦었으면 큰일 날 뻔했습니다. 2026년 공인중개사 설명의무가 강화돼 중개사가 신탁원부를 미리 보여줘야 해요.

신탁 확인은 어떻게 하나요?

먼저 대법원 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에 접속하세요. 로그인 후 부동산 검색 → ‘등기사항증명서 열람/발급’ 선택 → ‘신탁원부 포함’ 체크하면 됩니다. 수수료 1,000~1,500원으로 PDF 다운로드 가능해요.

신탁원부에는 위탁자·수탁자·수익자 정보, 신탁 목적, 관리 방법, 종료 사유가 자세히 나와요. 2026년에도 온라인 발급이 주를 이룹니다.

신탁원부에서 봐야 할 핵심 사항

• 당사자 정보: 위탁자(실제 소유자), 수탁자(신탁사), 수익자(대출은행 등) 확인.
• 신탁 내용: 목적(담보신탁 등), 기간, 관리·처분 방법.
• 동의 여부: 임대 시 수탁자 동의서 필수. 없으면 계약 무효 위험.

만기 가까우면 해지 확인하세요. 말소되지 않았다면 대출 잔액 조회가 필요해요. 최근 사람들이 궁금해하는 건 바로 이 ‘수탁자 동의’예요. SNS나 커뮤니티에서 “신탁 집 전세 들어가도 돼?” 질문이 쏟아집니다.

최근 사람들 궁금증 TOP 3

1. 전세사기 위험? 네, 신탁 없이 계약하면 보증금 회수 어려워요. HUG나 보증보험 전 신탁원부 필수 확인.
2. 중개사 역할? 2026년부터 신탁원부 보여주고 설명 의무. 안 하면 손해배상 청구 가능.
3. 말소 방법? 대출 상환 후 수탁자가 신청. 원부로 잔액 확인 후 진행하세요.

안전한 거래를 위한 팁

계약 전 등기부등본 + 신탁원부 둘 다 떼세요. 수탁자 동의서 요구하고, 은행에 상환 여부 문의하는 게 좋아요. 저처럼 초보자도 앱이나 민원24로 쉽게 확인 가능합니다.

핵심 정보 정리

• 확인 서류: 등기부등본(갑구 신탁 여부) + 신탁원부(상세 내용).
• 발급 장소: 인터넷등기소 온라인(편리), 등기소 방문(제출용).
• 주의점: 수탁자 동의 필수, 2026 중개사 의무 강화.
• 위험 회피: 동의서·잔액 확인 후 계약.

이렇게 하면 안심하고 거래하세요. 궁금한 점 댓글로 물어보세요!

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